5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……此次针对房地产推出的政策，传递出怎样的信号？
招联首席研究员董希淼说，此次住房金融政策调整力度较大，超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，有助于稳定住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，新政从需求端出发，降低购房门槛及购房成本。首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%，居民购房门槛降至历史低位。
房贷利率政策下限取消
中国人民银行、国家金融监督管理总局17日联合发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
中国人民银行还发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，分别对商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率作出政策调整。在商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在个人住房公积金贷款利率方面，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外，中国人民银行副行长陶玲17日表示，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。
多地下调公积金房贷利率
5月18日，“上海公积金”公众号发布《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》。通知提出，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，如贷款期限在1年（含1年）以内的，贷款利率不作调整，2024年5月18日起仍执行原利率；如贷款期限在1年以上的，2024年5月18日起仍执行原利率，自2025年1月1日起按本通知规定执行。
同日，北京住房公积金管理中心工作人员称，目前北京已执行贷款利率下调，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
“深圳公积金”公众号也发文下调深圳住房公积金贷款利率。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
此外，广州、郑州、合肥、长沙、南京、苏州、成都、重庆、大连、洛阳、开封、信阳、东莞、中山、江门、汕头等地也宣布下调公积金房贷利率。
市场对政策高度认可
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出：“央行加码稳楼市政策措施，有助于改善市场对房地产及经济复苏预期，从当天的市场表现看，相关板块、个股应声明显反弹上涨，反映市场对政策及未来效果的高度认可。”
记者了解到，5月17日午后，A股三大指数全线上涨，房地产行业板块迎来大爆发，带动相关的城中村改造、新型城镇化概念板块迎来上涨。截至当天收盘，房地产行业板块涨幅超7%，涨幅位居各板块第一；万科、我爱我家（000560）、金地集团（600383）、保利发展（600048）等20余只地产股涨停。
董希淼表示，去年以来，房地产金融政策已经进行多次调整优化，房地产融资协调机制落地实施，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。此次房贷政策大幅度调整，从需求侧对房地产市场健康平稳发展形成支撑，预计未来一段时间，我国房地产市场有望企稳回升。
“购房首付比例最低从20%下调至15%是历史性的，而且降首付与降利率结合起来，使购房门槛和购房成本大幅降低，对快速释放购房需求具有重要意义。”山东省房地产业协会副秘书长高健表示，此次政策调整，不仅仅是数字上的变化，更是体现了政府对稳定房地产市场、保障民生福祉的决心和行动力。对于广大潜在购房者而言，首付比例的下调意味着更低的入门门槛和更少的前期资金压力，更直接回应了广大民众对降低购房门槛的迫切需求，使得更多家庭能够跨越购房的第一道障碍。同时，贷款利率的下调，进一步减轻了购房者按揭还款的压力，使得购房变得更加“可负担”，有效提升了市场整体的购买力。
“预计此次系列政策的发布，也将带动以‘以旧换新’为主的改善性住房需求，促进市场良性循环。”高健认为，随着购房成本的降低，许多家庭将更有动力出售现有住宅，升级至更符合需求的新房，这一过程不仅加速了二手房市场的流通，也促进了新房市场的活跃，形成了市场内部的良性循环。
综合来看，这一系列政策的出台，不仅在短期内能够快速提振市场信心，激活购房需求，促进房地产市场回暖，从长远角度来看，也将有利于优化房地产市场结构，推动行业向更加健康、稳定的方向发展。
本报综合整理 编辑：李旭超正规配资哪家好